До: Позивач: Відповідач: Ціна позову: Господарського суду м. Києва 01030, м. Київ, вул. Хмельницького, 44-Б Товариство з обмеженою відповідальністю «ХОМА: ДВЕРІ ТА ПІДЛОГА» 03049, м. Київ, просп. Повітрофлотський, 14/17 Код ЄДРПОУ 39169999 Товариство з обмеженою відповідальністю «МАГІСТРАЛЬ 14-17» 01033, м. Київ, вул. Микільсько-Ботанічна, 6/8 Код ЄДРПОУ 38515782 638 204,02 ( шістсот тридцять вісім тисяч двісті чотири гривні дві копійки) ПОЗОВНА ЗАЯВА про стягнення суми боргу, 3% річних, інфляційних за неналежне виконання зобов`язання за договором оренди нежилого приміщення 22 квітня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «МАГІСТРАЛЬ 14-17» (далі – Позивач, Орендодавець) в особі директора Маринич О.А., Товариством з обмеженою відповідальністю «ХОМА: ДВЕРІ ТА ПІДЛОГА» (надалі- Відповідач, Орендар) в особі директора Дем`яненко О.М. було укладено договори оренди нежилого приміщення (далі – Договір). Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець передав Орендарю нерухоме майно у користування за плату, на строк та на умовах, передбачених Договором, а Орендар прийняв вказане майно у володіння і користування, зобов`язується використовувати його для здійснення господарської діяльності., у т.ч. для розміщення офісу. Відповідно до п. 4.1 Договору за користування приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, яка вираховується за формулою: Ап- С*А*Д, де Ап – розмір щомісячної орендної плати, що підлягає сплаті Орендодавцю без ПДВ; С – загальна площа приміщення, що орендується; А – ставка орендної плати: з 22.04.2014-21.05.2014 – становить 10 доларів США за 1 кв.м., без ПДВ; з 22.07.2014-21.12.2014 - становить 10 доларів США за 1 кв.м., без ПДВ; з 22.07.2014-21.12.2014 - становить 10 доларів США за 1 кв.м., без ПДВ; Д- середньозважений курс гривні, який склався за результатами торгів з доларами США на Міжбанківському валютному ринку України протягом останніх трьох місяців, що передують місяцю у якому здійснюється розрахунок. Пунктом 4.1.1. встановлено, що орендар сплачує орендну плату на підставі виставлених рахунків-фактур Орендодавця. У разі ненадходження від Орендодавця рахунку-фактури до 7 числа місяця за який здійснюється сплата орендної плати, то Орендар зобов`язується самостійно здійснити розрахунок розміру орендної плати та оплатити орендну плату у валюті України щомісячно до 10 числа оплачуваного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця. Крім того сторонами було укладено низку Додаткових угод. Так Додатковою угодою №2 від 01.02.2015 р. до Договору оренди нежилого приміщення сторони доповнили п.4.1. Договору пп. 4.1.3 у наступній редакції: « ….4.1.3. За користуванням приміщення Орендар сплачує Орендодавцю щомісячну орендну плату. На період з 01 лютого 2015 року по 31 березня 2015 року розмір щомісячної орендної плати, що підлягає сплаті Орендодавцю, вираховується з розрахунку: 160 грн за 1 кв.м. без ПДВ, загальний розмір орендної плати становить 34 176, 00 гривень без ПДВ. Загальний розмір орендної плати за період з 01 лютого 2015 року по 31 березня 2015 року складає 68 352,00 гривень. 01 квітня 2015 року Сторонами було підписано та погоджено Додаткову угоду №3 до Договору оренди нежилого приміщення в якій сторони доповнили п.4.1. Договору пп. 4.1.3 у наступній редакції: « ….4.1.3. За користуванням приміщення Орендар сплачує Орендодавцю щомісячну орендну плату. На період з 01 квітня 2015 року по 30 квітня 2015 року розмір щомісячної орендної плати, що підлягає сплаті Орендодавцю, вираховується з розрахунку: 160 грн за 1 кв.м. без ПДВ, загальний розмір орендної плати становить 34 176, 00 гривень без ПДВ. Також 01 травня 2015 року сторонами було підписано та погоджено Додаткову угоду №4 до Договору оренди нежилого приміщення в якій сторони доповнили п.4.1. Договору пп. 4.1.3 у наступній редакції: « ….4.1.3. За користуванням приміщення Орендар сплачує Орендодавцю щомісячну орендну плату. На період з 01 травня 2015 року по 31 травня 2015 року розмір щомісячної орендної плати, що підлягає сплаті Орендодавцю становить 14 176, 00 гривень без ПДВ. Додатковою угодою № 43/1 від 01.06.2015 року сторони доповнили п.4.1. Договору пп. 4.1.3 у наступній редакції: « ….4.1.3. За користуванням приміщення Орендар сплачує Орендодавцю щомісячну орендну плату. На період з 01 червня 2015 року по 30 червня 2015 року розмір щомісячної орендної плати, що підлягає сплаті Орендодавцю становить 19 176, 00 гривень без ПДВ. Пунктом 5.1. Договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання однією зі сторін своїх зобов`язань за Договором, Сторона, винна в невиконанні зобов`язань за Договором, несе відповідальність відповідно до законодавства України. Крім того пунктом 10.3 Договору встановлено, що останній може бути достроково розірваний з ініціативи Орендодавця при умові письмового повідомлення Орендаря про дострокове розірвання цього Договору не менш ніж за 45 календарних днів до передбачуваної дати розірвання. Договором також передбачено, що об`єкт оренди передається у користування Орендарю на підставі акта приймання-передачі, який становить невід`ємну частину даного Договору. На виконання п. 2.1. Договору 22 квітня 2014 року сторонами було підписано Акт приймання-передачі нежитлового приміщення. Однак Відповідач свої обов`язки щодо оплати орендної плати за Договором не виконав. Позивачем на адресу Відповідача неодноразову надсилалися вимоги про сплату заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення. 28 березня 2016 року Позивачем на адресу Відповідача була направлена Вимога про сплату заборгованості за наданні послуги в розмірі 533 148,88 гривень. Згідно п. 10.4.1. Договору, дострокове припинення Договору можливе за ініціативою Орендодавця, якщо Орендар не вніс Орендну плату або інші платежі в терміни, що перевищують один місяць за передбачені Договором строки незалежно від сплати гарантійного платежу. Керуючись п.10.4.1 Договору, Позивач надіслав Орендарю повідомлення про дострокове розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 22.04.2014 року. У вказаному повідомленні Орендодавець вказав, що Договір є розірваним з 15 березня 2016 року. Актом приймання-передачі нежитлового приміщення та майна від 31 березня 2016 року Орендар у зв`язку з достроковим припиненням Договору за ініціативою Орендодавця передав, а Орендодавець прийняв об`єкт оренди. Крім вищенаведеного, в акті зазначено, що Орендар підтверджує, що на 28 березня 2016 року заборгованість за Договором складає 533 148,88 гривень. Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Зі змісту приписів статті 1, частини другої статті 9, частини другої статті 759, частини третьої статті 760 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та частини другої статті 4, частини шостої статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) випливає, що ЦК України встановлені загальні положення про найм (оренду), а особливості регулювання майнових правовідносини, які виникають між суб`єктами господарювання і пов`язані з укладенням, виконанням та припиненням договорів оренди, передбачені ГК України. Отже, якщо останній не містить таких особливостей, то застосовуються відповідні положення ЦК України. Відповідно до ст., ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим до виконання сторонами. Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі. Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до п. 4.2. Договору Відповідач повинен був оплатити орендну плату до 10 числа оплачуваного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця. Відповідно зі ст. ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та сплата неустойки. З огляду на вищевикладене Відповідач допустив порушення виконання свого зобов`язання, щодо своєчасного здійснення оплати вартості наданих послуг та станом на дату написання цього Позову у Відповідача існує заборгованість перед у розмірі: 533 148,88 гривень (п`ятсот тридцять три тисячі сто сорок вісім гривень 888 копійок). Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Грошовим зобов`язанням вважається зобов`язання, змістом якого є сплата боржником грошей. З огляду на це Відповідач повинен сплатити 3% річних у сумі 20 699,00, що розраховуються наступним чином: Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де С – сума заборгованості, Д – кількість днів прострочення. Відповідач також повинен сплатити суму боргу з урахування індексу інфляції, що розраховується наступним чином: Сукупний індекс інфляції розраховується за формулою: І Іс = (І І 1:100) х (І І 2:100) х (І І 3:100) х…(І І Z:100), де І І 1 – індекс інфляції за перший місяць прострочення, І І 2 – індекс інфляції за другий місяць прострочення, . . . І І Z – індекс інфляції за останній місяць прострочення Період прострочення: липень 2015 – березень 2017. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції = 84 356,14 гривень. Детальний розрахунок розміру боргу з урахуванням інфляції міститься в додатку до позовної заяви. Таким чином Відповідач повинен сплатити на користь Позивача розмір боргу з урахуванням індексу інфляції в розмірі 84 356,14 гривень та 3% річних, що становить 20 699,00 гривень, що разом дорівнює 638 204,02 гривень. Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на Відповідача. Слід зазначити, що відповідно до Рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 N 15-рп/2002 у справі N 1-2/2002 (про досудове врегулювання спорів) положення частини другої статті 124 Конституції України щодо поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, в аспекті конституційного звернення необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб`єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист. Таким чином, Відповідач, не здійснюючи оплату замовлення товару, порушує умови Договору, чим порушує права Позивача та завдає йому збитків, тому з метою захисту прав та інтересів Позивача, гарантованих чинних законодавством України, суд повинен задовольнити позовну заяву в повному обсязі. На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 526, 610, 611, 625, Цивільного кодексу України, ст. 1, 2,12,49,54, ГПК України, ПРОCИМО: Прийняти до розгляду позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «МАГІСТРАЛЬ 14-17» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ХОМА: ДВЕРІ ТА ПІДЛОГА», про стягнення боргу , 3% річних та інфляційних за неналежне виконання зобов`язання за договором оренди нежилого приміщення Стягнути з Державного підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю «ХОМА: ДВЕРІ ТА ПІДЛОГА» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Товариства з обмеженою відповідальністю «МАГІСТРАЛЬ 14-17» суму боргу з урахуванням індексу інфляції в розмірі 84 356,14 гривень та 3% річних, в розмірі 20 699,00 гривень, судового збору в розмірі 9573,06 грн, що разом дорівнює 638 204,02 гривень. Додатки: Квитанція про сплату судового збору; Копія договору оренди нежитлового приміщення від 22.04.2014 р.; Копія акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 22.04.2014 р.; Копія вимоги про сплату заборгованості від 28.03.2016 р.; Копія претензії про стягнення заборгованості від 03.06.2015 р.; Копія акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 31.03.2016 р.; Копія додаткової угоди №2 від 01.02.2015 р.; Копія додаткової угоди №3 від 01.04.2015 р.; Копія додаткової угоди №4 від 01.05.2015 р.; Копія додаткової угоди №4/1 від 01.06.2015 р.; Копія повідомлення про дострокове розірвання договору від 15.03.2016 р.; Розрахунок заборгованості та штрафних санкцій від 28.03.2017 р.; Копія акту №01ХМ/ОР від 31.01.2016 р.; Копія акту №01ХМ/КУ від 31.01.2016 р.; Копія акту №01-1ХМ/ОР від 31.01.2016 р.; Копія акту №01-2ХМ/ОР від 31.01.2016 р.; Копія акту №02ХМ/ОР від 29.02.2016 р.; Копія акту №02ХМ/КУ від 29.02.2016 р.; Копія акту №02-1ХМ/ОР від 29.02.2016 р.; Копія акту №02-2ХМ/ОР від 29.02.2016 р.; Копія акту №02-2ХМ/ОР від 29.02.2016 р.; Копія акту №03ХМ/КУ від 18.03.2016 р.; Копія акту №03-1ХМ/КУ від 22.03.2016 р.; Копія акту №03ХМ/ОР від 28.03.2016 р.; Копія акту №05ХМ/КУ від 31.05.2015 р.; Копія акту №05-1ХМ/КУ від 31.05.2015 р.; Копія акту №05-1ХМ/ОР від 31.05.2015 р.; Копія акту №06ХМ/ОР від 30.06.2015 р.; Копія акту №06ХМ/КУ від 30.06.2015 р.; Копія акту №07ХМ/КУ від 31.07.2015 р.; Копія акту №07ХМ/ОР від 31.07.2015 р.; Копія акту №08ХМ/ОР від 31.08.2015 р.; Копія акту №08ХМ/КУ від 31.08.2015 р.; Копія акту №09ХМ/ОР від 30.09.2015 р.; Копія акту №09ХМ/КУ від 30.09.2015 р.; Докази відправлення позовної заяви з додатками Відповідачу. Директор ТОВ «МАГІСТРАЛЬ 14-17» _________________________________ 29 березня 2017 року